Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Каждый из нижеперечисленных вариантов имеет как положительные, так и отрицательные стороны:
- покупка квартиры с помощью риэлторов избавит от продолжительных поисков необходимой информации, упростит процесс оформления недвижимости и снизят риск неблагополучных последствий, однако обращение к посредником всегда требует дополнительных денежных расходов. Необходимо понимать, что риэлторы являются заинтересованными лицами и не обладают юридическим опытом и знаниями. По этой причине обращение в риэлторские компании не обеспечат безопасность сделки в полном объеме.
- покупка квартиры непосредственно у собственников позволяет сэкономить денежные средства, однако недостаточно подкованному в этом вопросе человеку будет трудно вникнуть в сложившуюся ситуацию и предусмотреть возможные нюансы.
- приобретение квартиры на вторичном рынке позволяет сразу переехать в купленное жилье, однако каждая квартира обладает своей «историей». По этой причине необходимо оформление бти и проверка всего пакета документов на недвижимость.
- покупка квадратных метров в строящемся доме требует определенного времени, возможно, нескольких лет. Зато такая квартира совершенно чиста юридически. Существует возможность купить квартиру в кредит еще до окончания строительства, при этом стоимость ее будет несколько ниже. Однако нередки случаи двойных продаж и недостроенных домов, влекущих за собой финансовые расходы и потерю долгожданного жилья.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью на рынках вторичного и первичного жилья обладают рядом особенностей. Тем не менее, некоторые сходные черты в работе юристов по сопровождению покупки недвижимости есть.
Если говорить о рынке вторичной недвижимости, то основное, на что должен обратить внимание юрист – это история приобретаемого жилья. Проверить ее можно по расширенной выписке из ЕГРП и данным домовой книги. При покупке жилья в новостройках у квартиры нет истории, однако есть история у того, кто занимался возведением здания. Кроме того, есть история у Инвестиционного проекта, который входит в дом, где покупается квартира.
На вторичном рынке не последнее значение имеет роль продавца и основания, на которых была произведена покупка жилья продавцом. При покупке недвижимости в аналогичном смысле имеют значение права Застройщика и инвестора производить реализацию квартиры. Это право отображается в платежных документах и документах на право владения.
Прежде чем совершить сделку купли-продажи недвижимости следует тщательно подготовиться, провести согласование и оформить договор купли продажи. Для этого требуется юридический опыт, знание положений гражданского права, специфику правового режима недвижимости и ряда положений современного законодательства.
При сотрудничестве с юридическими компаниями следует заключать договор сопровождения. В случае если вы остановили свой выбор на определенной компании-застройщике и желаете доверить сбор соответствующих документов профессионалу, юрист сможет подключиться к процессу в процессе совершения сделки, кроме того подскажет как оформить участок в собственность или аренду. Именно он окажет помощь в оформлении необходимых бумаг и выступит посредником при передаче денежных средств.
Назад в раздел